- ФНС СНОВА СОБРАЛА СУДЕБНУЮ ПРАКТИКУ О ТОМ, КАК РАЗГРАНИЧИТЬ ДВИЖИМОЕ И НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

Исключительные права на представленный обзор принадлежат АО "Консультант Плюс".  

Материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 24.04.2020.

Налоговики в очередной раз обратились к вопросу о том, какие объекты считаются недвижимостью и, соответственно, облагаются налогом на имущество организаций, а какие нет. Некоторые примеры судебной практики ФНС уже направляла для использования в работе, однако есть и новые ситуации.

Общий подход

ФНС рекомендует руководствоваться позицией ВС РФ, согласно которой объект относится к недвижимости в силу своих природных свойств либо в силу закона. Причем регистрация прав не считается обязательным условием признания имущества недвижимым. Так налоговики говорили и раньше.

Для решения вопроса нужно исследовать запись в ЕГРН, а при ее отсутствии - документы, которые подтверждают прочную связь объекта с землей и невозможность его перемещения. Это могут быть:

- документы техучета или технической инвентаризации;

- разрешение на строительство или на ввод в эксплуатацию, если они необходимы;

- проектная документация;

- заключения экспертизы.

Отдельные объекты

Помимо общего правила налоговики упомянули ряд споров, дошедших до суда. Полагаем, что подход судов проверяющие возьмут на вооружение. Это касается, например, следующего движимого имущества:

- высокостеллажные конструкции (имущество является технологическим оборудованием и может быть демонтировано);

- выпарные аппараты, кристаллизаторы, элеватор и аппарат диффузионный (несмотря на то что такое имущество соответствует понятию "сооружение", оно может быть демонтировано и перенесено на другое место);

- установленные на судне рыбная фабрика, холодильное оборудование, упаковочный комплекс, гидролокатор (судно и оборудование имеют разное назначение и сроки полезного использования).

Недвижимостью считается в том числе:

- оборудование тепловой электростанции, а именно система кондиционирования главного корпуса, общеплощадочные сооружения, водогрейный котел и бак аварийного слива (это составные части электростанции);

- оборудование котельной (без него специализированное здание и помещение не может полноценно функционировать).

Кроме того, налоговики напомнили о некоторых судебных решениях, которые уже направляли для учета в работе. Речь идет о спорах, касающихся:

- ограждения;

- технологического трубопровода;

- палубных кранов;

- трансформаторной подстанции;

- производственной линии в отдельном здании.

Неотделимые улучшения арендованного имущества

ФНС также обратила внимание на решение суда, по которому неотделимые улучшения, внесенные в арендованное имущество, признали недвижимостью, поскольку они:

- носили капитальный характер;

- повлекли изменение служебного (функционального) назначения недвижимости;

- фактически увеличили площадь здания;

- не могут быть свободно перемещены или демонтированы без причинения ущерба арендованному объекту.

Арендатор учитывает такие капитальные вложения как основные средства, значит, они считаются недвижимым имуществом.

Документ: Письмо ФНС России от 20.04.2020 N БС-4-21/6581@